On-line: гостей 0. Всего: 0 [подробнее..]
Председатель правления - Прокутин А.А 89525118222; Юрист ТСН - Замятин Виктор Петрович 89124705204



АвторСообщение
администратор


Сообщение: 48
ссылка на сообщение  Отправлено: 02.03.16 09:46. Заголовок: Межевание земель


Всё-таки думаю, что форум хоть немного читают и хотел бы написать про межевание земель, так как для любого СНТ это очень важная тема.

Оформление земли в собственность с межеванием - необходимый процесс, которым часто пренебрегают владельцы частных домов. Бытует мнение, что если дом принадлежит им, то это право распространяется и на землю на которой расположен этот дом. На самом деле это далеко не так. Если снести дом и построить на его месте новый, то можно запросто лишиться права собственности на землю. Объект в таком случае будет являться самовольной постройкой, а значит, также будет подлежать сносу.

Межевание земель – это исчерпывающий комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения поворотных точек, их координат, границ и площади земельного участка, с последующим юридическим оформлением полученных материалов (документы для межевания земельного участка). Иными словами, межевание – это определение на местности границ вашего земельного участка.

Как известно, с момента принятия ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» само межевание участков земли перестало быть для владельцев недвижимости обязательным. Как показывает практика, напрасно.

Получить свидетельство о регистрации прав на земельный участок можно и без межевания. Но вопросы, связанные с определением площади участков и их границ, по-прежнему остаются актуальными для владельцев земли. Сам термин «межевание» определен в Законе РФ «О землеустройстве», и, как следует из норм этого закона, межевание представляет собой определение границ, площади и самих координат участка земли на местности. Не обязательно, но желательно. Итак, без межевания обойтись теперь можно, если есть необходимость совершить с землей некоторую сделку и зарегистрировать ее. Но при этом следует знать, что в таком случае размеры самого земельного участка будут не точными, а приблизительными. А если размер и координаты участка ставятся под сомнение покупателем земли или соседом по дачному участку, то без межевания не обойтись.
И действительно, если продавец покупает земельный участок, который процедуру межевания прошел, то он может быть уверенным, что споров по границам и размерам его участка с соседями не будет. А ведь именно с соседями возникают обычно споры по прохождению границ участков земли, споры по границам земельных участков.

И часто такие споры находят свое разрешение только в судебных инстанциях. А это обходится сторонам спора значительно дороже, чем обычная процедура межевания участков. Ведь при рассмотрении дела в суде обязательно будет назначена судебная землеустроительная экспертиза, а она очень дорогостоящая. Поэтому всегда лучше сторонам спора договориться по вопросу границ участков. Ведь это проще и эффективней. межевой план земельного участка.

Так нужно ли нам делать межевание? Часто собственники земельных участков задаются данным вопросом. Многие думают вот так: Разве не достаточно получить в кадастровой палате кадастровую выписку (форму КВ1), сдать её вместе с правоустанавливающим документом в рег.палату и получить свидетельство нового образца? Право собственности будет зарегистрировано и наступает момент когда «у меня всё есть, мне межевание не надо».

Мы не убеждаем владельцев в том, что им необходимо делать межевание, пусть каждый для себя решает сам, надо им межевание или нет.

Но. Мы часто видим какие проблемы возникают у людей, которые имеют или вновь приобрели право собственности на землю без границ определённых и установленных на местности.

1. по договору купли – продажи в простой письменной форме (на земельный участок получена форма КВ1) человек покупает земельный участок и сталкивается с вот такими проблемами:

- участок по факту имеет меньшую площадь чем указано в кадастровой выписке. Кто будет компенсировать разницу в стоимости земли?
существует спор по границе участка с соседом, установить забор в том месте где показывал продавец границу (межу) не представляется возможным
участок, приобретенный покупателем расположен совершенно в другом месте (мне показывали вон там в середине поля с берёзками, а оказывается он вот здесь в низине рядом со свалкой)
- бывали случаи, когда земельного участка и вовсе нет, люди по договору купли продажи покупали землю а в результате купили воздух.
земельный участок расположен в охранной зоне, частично или весь, построить на нём что-либо не возможно
оказывается участок не вот такой широкий как нам показывали, а вот такой узкий, зачем нам такая колбаса? Мы ведь думали, что он нормальной ширины, такой как нам показывал риэлтор.
- соседний совхоз оформлял свои земли и «отрезал» своим кадастром у крайнего ряда участков в СНТ ровно половину, межевания не было у участков в СНТ и у собственников осталось от шести соток всего по три сотки. Данную проблему можно решить, но долго, нудно и кропотливо и чаще всего только лишь через суд.
- бывает люди покупают землю по договору в простой письменной форме и строят хороший большой тёплый отнюдь не дешёвый дом. Сосед проводит процедуру межевания и оформляет кадастр на свой участок в чётком соответствии с правоустанавливающими документами и генеральным планом застройки. Половина дома оказывается на земле соседа.

Итак, решение принято, и вы решили, что требуется межевание участка. Каков порядок межевания земельного участка? В чем состоит этот процесс? Это выявление, прежде всего, четких границ, координат и площади участка. Сами работы при этом проводятся с использованием спутниковых геодезических систем. После всех технических работ полученные данные оформляются юридически. В результате такого межевания земельный участок получает определенные характеристики, которые позволяют определить место данного участка на территории Российской Федерации, а для самого участка определяется уникальный кадастровый номер.

Межевые работы включают в себя:


- создание планового съёмочного обоснования (определение координат точек с помощью геодезических GPS приёмников)
- определение характерных поворотных точек границ земельного участка, их координат и закрепление их на местности.
- расчёт площади земельного участка по полученным координатам межевых знаков.
- проведение процедуры согласования границ земельных участков.
- формирование пакета правоустанавливающих документов в составе межевого плана и сдача его на экспертизу в соответствующие государственные органы (ФБУ ЗКП). Получение кадастрового паспорта земельного участка с границами установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства.
оформление в собственность дачного участка
- оформление садового участка в собственность
- оформление дачного участка в собственность
- приватизация земли под частным домом
- дачный участок оформление

http://www.kadgeotrest.ru/personal/mezhevanie.html

Взял отсюда, специально на московском сайте, чтобы не решили, что гоню рекламу)
Сейчас еще на примере кадастровой карты покажу, почему это важно для нашего СНТ

Спасибо: 0 
ПрофильЦитата Ответить
Ответов - 7 [только новые]


администратор


Сообщение: 49
ссылка на сообщение  Отправлено: 02.03.16 10:06. Заголовок: http://f2.s.qip.ru/..



На карте наш сад (номер 209002),видно, что межованых участков очень мало, землю прям можно приходить и брать.

Тут же, кстати, соседи наши, Тракторосад 4 ( номер 209004) - у них площадь гораздо меньше, участков меньше, а межованых земель больше. Насколько я знаю, там при покупке чуть ли не обязывают провести межевание. Меньше различных рисков. У нас в правлении такой практики нет

Чем больше не межованых земель в СНТ, тем больше проблем может возникнуть. Так что процедура межевания скорее необходимость, чем какая-то морока.

Спасибо: 0 
ПрофильЦитата Ответить



Не зарегистрирован
ссылка на сообщение  Отправлено: 27.03.16 18:08. Заголовок: в прошлом году купил..


в прошлом году купила участок, прежние хозяева не знают границ. На руках только "зеленка", как узнать точные границы участка? Тк в этом году хочу начать его облагораживать. И после вступления в СНТ, уплаты всех взносов, можно ли рассчитывать на помощь в вывозе мусора, уборки территории? может трактор для вывоза мусора предоставляют или рабочую силу их числа работников? а то участок сильно заросший и много лет на нем не появлялись. спасибо за ответ!

Спасибо: 0 
ПрофильЦитата Ответить



Сообщение: 40
ссылка на сообщение  Отправлено: 28.03.16 13:30. Заголовок: Уважаемая, elvina!Гр..


Уважаемая, elvina!Границы участка , если не было межевания , вы сможете определить только примерно или по границам соседних , если такие есть.Все остальное- расчистка , уборка мусора - это уже ваша забота.СНТ тут помощь вряд ли окажет.Подразумевается , что вы видели , что покупали.Попробуйте , конечно подойти к председателю и задайте ему этот вопрос.А потом Поделитесь ответом на нашем форуме.

Спасибо: 0 
ПрофильЦитата Ответить
Ответственный садовод


Сообщение: 96
ссылка на сообщение  Отправлено: 16.06.17 20:44. Заголовок: При межевании участк..


При межевании участка, нужны данные паспартов и кадастровые номера участков соседей? А то пришла женщина попросила копию паспорта и номер кадастрового участка? Как то меня напрягает что я чужому человеку, должна что то давать? Кто делал межевание? Расскажите? Как и что надо сделать?

Спасибо: 0 
ПрофильЦитата Ответить



Сообщение: 169
ссылка на сообщение  Отправлено: 16.06.17 21:00. Заголовок: Ерунда какая то.Если..


Ерунда какая то.Если проводят межевание , соседи только ставят подпись о согласовании границ.Все Остальные данные у кадастровых инженеров имеются.Если только в конторе опять какую подлость не задумали.Не Петрова приходила?А может по хитрому доверенности на собрание делают?

Спасибо: 1 
ПрофильЦитата Ответить
Ответственный садовод


Сообщение: 97
ссылка на сообщение  Отправлено: 17.06.17 18:48. Заголовок: Вот и меня это тоже ..


Вот и меня это тоже смутило, кадастровый номер, а потом своего участка лишишься

Спасибо: 0 
ПрофильЦитата Ответить



Сообщение: 60
ссылка на сообщение  Отправлено: 19.11.17 09:25. Заголовок: На днях увидел карту..


На днях увидел карту СНТ , там отмечен участок с названием ,, земли резервного фонда".Это что за резерв , и для кого он предназначен?

Спасибо: 0 
ПрофильЦитата Ответить
Ответ:
1 2 3 4 5 6 7 8 9
видео с youtube.com картинка из интернета картинка с компьютера ссылка файл с компьютера русская клавиатура транслитератор  цитата  кавычки оффтопик свернутый текст

показывать это сообщение только модераторам
не делать ссылки активными
Имя, пароль:      зарегистрироваться    
Тему читают:
- участник сейчас на форуме
- участник вне форума
Все даты в формате GMT  3 час. Хитов сегодня: 11
Права: смайлы да, картинки да, шрифты нет, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация вкл, правка нет



88.206.68.127